Créditos hipotecarios: cómo funcionará el uso del FGS de ANSES para ampliar el financiamiento de viviendas
El Gobierno nacional puso en marcha un nuevo esquema para ampliar la oferta de créditos hipotecarios mediante el uso de hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El mecanismo busca que los bancos puedan contar con financiamiento de mayor plazo y, de esa manera, incrementar la cantidad de préstamos destinados a la compra de viviendas.
El anuncio fue realizado por el ministro de Economía, Luis Caputo, y apunta a resolver uno de los principales obstáculos que enfrenta actualmente el mercado hipotecario: la diferencia entre los plazos con los que los bancos captan fondos y aquellos necesarios para otorgar préstamos destinados a la compra de una vivienda.
El FGS, que forma parte del sistema previsional administrado por ANSES, utilizará hasta $2 billones para realizar licitaciones de depósitos a plazo fijo dirigidos a entidades financieras. El objetivo es proporcionarles una fuente de fondeo más extensa que les permita ampliar su capacidad para ofrecer créditos hipotecarios.
El programa contempla licitaciones sucesivas por $200.000 millones. Los fondos podrán colocarse en dos tramos, con plazos de uno y cinco años. Para el primer tramo se estableció una tasa mínima de UVA más 2,5%, mientras que para el segundo será de UVA más 4,5%.
Qué condiciones tendrán los préstamos
Las entidades financieras que participen deberán destinar los recursos obtenidos a créditos hipotecarios para primera vivienda. El esquema establece además una tasa máxima para los usuarios de UVA más 7,5%.
El financiamiento podrá alcanzar hasta 150.000 UVA, equivalente aproximadamente a unos 200.000 dólares según las estimaciones difundidas al anunciarse el programa. La iniciativa apunta a generar una mayor cantidad de operaciones de largo plazo y facilitar el acceso de nuevas familias al mercado hipotecario.
De acuerdo con las estimaciones oficiales, el programa podría alcanzar a unas 18.000 familias. La intención es que el mayor fondeo disponible para los bancos permita ampliar la oferta de préstamos y generar condiciones para que más hogares puedan acceder a una primera vivienda.
Por qué interviene el FGS
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad es un fondo que forma parte del sistema previsional argentino y administra distintos activos financieros. Según información publicada por ANSES, en junio de 2026 su patrimonio alcanzaba los $123,4 billones.
La utilización de una parte de esos recursos para fondear a los bancos no implica que el FGS otorgue directamente los créditos a las familias. El mecanismo consiste en que el fondo coloque depósitos a plazo en las entidades financieras y sean los bancos los responsables de otorgar y administrar posteriormente los préstamos hipotecarios.
De esta manera, la iniciativa busca atacar el denominado descalce de plazos: mientras los bancos suelen captar depósitos de corto plazo, las hipotecas requieren financiamiento durante períodos mucho más extensos, que pueden llegar a dos décadas o más.
El Gobierno sostiene que la medida permitirá mejorar las condiciones de financiamiento y ampliar el acceso a la vivienda, al tiempo que busca impulsar la actividad vinculada con el mercado inmobiliario y la construcción.
El nuevo esquema se suma a la recuperación que tuvo el crédito hipotecario en los últimos años y representa una apuesta del Gobierno para profundizar el financiamiento de largo plazo destinado a la adquisición de viviendas.
