Créditos hipotecarios: el Gobierno evalúa ampliar el financiamiento a los bancos para facilitar el acceso a la vivienda
El Gobierno nacional estudia introducir modificaciones en el sistema de financiamiento destinado a los créditos hipotecarios, con el objetivo de facilitar que los bancos dispongan de recursos a más largo plazo. La iniciativa contempla ampliar los plazos de colocación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), aunque todavía no existe una decisión definitiva sobre los cambios.
El análisis se produce después de las primeras dos licitaciones realizadas con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, administrado por la ANSES, mediante las cuales se adjudicaron 400.000 millones de pesos a entidades financieras.
El viceministro de Economía, José Luis Daza, explicó que los resultados evidenciaron una marcada preferencia de los bancos por recibir financiamiento a cinco años, en lugar de la alternativa de un año.
En la última convocatoria, aproximadamente el 98% de los fondos adjudicados correspondió al plazo más extenso.
Actualmente, el programa ofrece recursos a los bancos mediante depósitos ajustados por UVA, con dos alternativas: un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, y cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,5%.
La intención es evaluar períodos de financiamiento superiores para que las entidades puedan sostener préstamos hipotecarios de larga duración.
Daza reconoció que la extensión de los plazos está bajo estudio, pero aclaró que todavía no fue aprobada.
El programa anunciado por el Ministerio de Economía contempla un monto global de 2 billones de pesos, distribuido mediante licitaciones sucesivas.
Según explicó el funcionario, el mecanismo permitió que distintas entidades redujeran las tasas de interés ofrecidas en sus préstamos hipotecarios.
Algunos bancos que anteriormente aplicaban tasas de UVA más 9% o 12% comenzaron a ofrecer condiciones inferiores al 7,5% adicional, de acuerdo con los datos mencionados por Economía.
Como ejemplo, el Banco Ciudad concretó 200 operaciones hipotecarias por 16.800 millones de pesos entre septiembre y octubre, utilizando recursos obtenidos mediante el programa.
Además de continuar con las licitaciones, el equipo económico mantiene conversaciones con organismos internacionales, entre ellos el Banco Mundial, para desarrollar nuevas herramientas que permitan ampliar el crédito.
El objetivo es generar condiciones para que más entidades puedan ofrecer préstamos destinados a la adquisición, construcción o refacción de viviendas.
Por el momento, no se anunció una nueva línea de crédito para particulares ni una modificación definitiva de los requisitos bancarios. Las medidas analizadas apuntan principalmente a mejorar las fuentes de financiamiento de las entidades y favorecer, de manera indirecta, el acceso a préstamos hipotecarios.
