El Gobierno anunciará nuevas medidas para impulsar los créditos hipotecarios
El Gobierno nacional prepara nuevas medidas destinadas a ampliar el acceso al crédito hipotecario y fortalecer el financiamiento de largo plazo. El ministro de Economía, Luis Caputo, brindará este miércoles una conferencia de prensa para presentar el nuevo esquema, que busca generar mejores condiciones de fondeo para los bancos y favorecer una mayor oferta de préstamos para vivienda.
La presentación está prevista para las 10 y se enmarca en una serie de medidas que la administración nacional viene evaluando para dinamizar el mercado hipotecario. El objetivo central es resolver una de las principales dificultades del sistema financiero: la diferencia entre los plazos extensos de los créditos para vivienda y las fuentes de financiamiento mucho más cortas disponibles para las entidades bancarias.
Un mecanismo con participación del FGS
El esquema que analiza el Gobierno involucra al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, aunque no mediante la compra directa de hipotecas.
Según explicó Caputo, la alternativa que se está trabajando contempla que el FGS convoque a licitaciones de depósitos a plazo fijo de largo plazo. De esta manera, se buscaría generar una fuente de financiamiento más estable para los bancos que otorguen créditos hipotecarios.
La propuesta surgió a partir de la necesidad de solucionar una de las limitaciones estructurales que enfrenta actualmente el mercado hipotecario argentino: los bancos pueden otorgar préstamos a plazos muy prolongados, pero buena parte de sus fuentes habituales de financiamiento tienen vencimientos considerablemente más cortos.
“Hoy, en nuestro mercado de capitales, que es prácticamente inexistente, no hay depósitos a largo plazo. El problema que enfrentan los bancos hoy es que las hipotecas son a muy largo plazo y el fondeo de ellos es a 30 días”, explicó el ministro.
Los bancos competirían por las condiciones de financiamiento
De acuerdo con el mecanismo anticipado por Caputo, las entidades financieras podrían participar de licitaciones y presentar las condiciones que están dispuestas a ofrecer para captar depósitos de largo plazo.
El funcionario puso como ejemplo la posibilidad de que un banco ofrezca una determinada tasa sobre depósitos ajustados por UVA, con condiciones diferenciadas según el período de colocación.
La intención es que ese fondeo tenga un horizonte temporal compatible con el plazo de los préstamos hipotecarios y permita a las entidades ampliar la cantidad de créditos disponibles para quienes buscan acceder a una vivienda.
Una herramienta para ampliar el mercado hipotecario
El Gobierno considera que mejorar las condiciones de financiamiento de los bancos puede contribuir a aumentar la oferta de créditos para vivienda y, al mismo tiempo, generar mayor previsibilidad para las entidades que deben sostener préstamos durante períodos prolongados.
La propuesta fue presentada previamente al sector bancario y, según señaló el ministro, recibió una respuesta favorable por parte de las entidades.
El anuncio oficial permitirá conocer los detalles del mecanismo, sus condiciones de implementación y el alcance que tendrá para el sistema financiero.
La medida se suma a otras iniciativas que la administración de Javier Milei viene impulsando para ampliar el financiamiento en moneda local y extranjera y estimular el crédito privado.
El anuncio será este miércoles
La conferencia de prensa de Luis Caputo está programada para este miércoles a las 10. Allí se conocerán los detalles de las nuevas herramientas para impulsar los créditos hipotecarios y el esquema mediante el cual el FGS podría contribuir a generar fondeo bancario de mayor plazo.
El desafío será lograr que ese mecanismo se traduzca efectivamente en una mayor disponibilidad de préstamos para la compra de viviendas, en un mercado que necesita fuentes de financiamiento de largo plazo para sostener créditos que pueden extenderse durante décadas.
